租約公證費用試算

依司法院公告的算法，先取「整個租期的租金總額」與「房屋課稅現值」兩者較高者，再加上押金（保證金），得出標的金額，再套《公證法》第 109 條的級距：20 萬元以下 1,000 元、逾 20 萬至 50 萬元 2,000 元、逾 50 萬至 100 萬元 3,000 元，依此累進。租約若載明「逕受強制執行」，依第 119 條再加收二分之一。例如月租 2 萬元、租期一年、押金 4 萬元，標的金額 280,000 元，公證費 2,000 元，加強制執行條款共 3,000 元。

房屋課稅現值是稅捐機關核定、用來課房屋稅的房屋價值，印在每年的房屋稅單上。辦租約公證時出租人要帶最近一期房屋稅單，公證人會拿它和租金總額比較，取較高者計費。一般住宅的房屋課稅現值多半不高，短期租約通常是租金總額較高，但老房子長租或店面例外，最好先看稅單。

一樣。公證費用是《公證法》訂的法定價格，全國統一，地方法院公證處與每一位民間公證人收費都相同，沒有價差可比。要辦附「逕受強制執行」的租約公證，民間公證人要找職務範圍為「公證及認證」的全職公證人；兼職者只能辦文書認證。全台現役民間公證人共 254 位。

法律沒有規定由哪一方負擔，由房東與房客自行約定。公證處所收的是一筆法定費用，誰付、怎麼分攤，建議在租約或公證前先講好。

依《公證法》：請公證人在夜間、例假日辦理，依第 122 條加收二分之一、加收部分最高 5,000 元；公證人認為必要而到房屋所在地實際體驗，依第 115 條按每小時加收 1,000 元；公證書超過六張，依第 124 條超過部分每張加收 50 元。這些視個案而定，本試算器不納入。